上海房貸稽查:6中介7銀行支行被暫停相關業務

夏心愉2016-04-24 10:34:54來源:第一財經

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??《第一財經日報》4月23日從上海銀監局方面求證獲悉,其近日已對轄內部分商業銀行的個人住房按揭貸款業務進行了稽核調查,發現部分商業銀行在房貸新政實施之前,存在違反受托支付要求發放個人住房按揭貸款的情況(在貸款發放后,將個人住房按揭貸款資金直接劃入非房屋交易雙方的第三方,該第三方又將資金劃至房地產中介公司),同時還發現上海市部分房地產中介公司存在通過首付貸及墊付資金等方式為房屋交易雙方墊資的情況。

??針對在稽查中發現的問題,上海銀監局立即采取監管措施。

??一是根據人民銀行上海分行、上海銀監局《關于進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》(上海銀發〔2016〕54號)的規定,并結合上海市住建委、市工商局前期房地產經紀企業執法大檢查的行政處罰結果,決定自2016年4月25日起暫停轄內各商業銀行與上海太平洋房屋服務有限公司、上海仁豐房地產經紀有限公司、上海我愛我家房地產經紀有限公司、上海佳歆房地產投資顧問有限公司、上海漢宇房地產經紀有限公司、上海鏈家房地產經紀有限公司6家房地產中介的業務合作1個月(含為上述中介機構撮合的房屋交易提供按揭貸款服務,不包括4月24日24點前已網簽的房屋交易)。待上海市銀行同業公會核實相關情況后再恢復轄內商業銀行與其的業務合作。

??二是根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》的有關規定,對于違反個貸業務受托支付要求的工商銀行上海市靜安支行、中國銀行上海市臨沂路支行、建設銀行上海市張江支行、交通銀行上海市黃浦支行、興業銀行上海普陀支行、浦發銀行上海楊浦支行、匯豐銀行(中國)有限公司上海分行本級(不含轄內其他支行)7家商業銀行營業機構,決定自2016年4月25日起暫停個人住房貸款業務2個月,并責成對相關人員進行內部問責。待完成整改后,視情況再行恢復其相關業務。

??上海銀監局指出,此次監管措施有利于督促商業銀行、房地產中介和購房貸款申請人三者之間形成應有的誠信體系,維護本市房地產市場健康穩定發展。

??上海銀監局也表示,下階段各商業銀行要嚴格執行《個人貸款管理暫行辦法》(銀監令2010年第2號)的相關規定,修訂完善本行個人住房貸款管理細則,對貸款資金應支付給符合合同約定用途的借款人交易對象的要求須在制度中予以明確。同時,要切實貫徹落實《關于進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》的要求,進一步加強個人住房貸款管理,強化個人住房貸款交易真實性調查,嚴格審查購房人首付款資金來源及其償債能力,加強房地產抵押估值管理。

??值得注意的是,上海銀監局稱,一旦發現借款人通過P2P、房產中介機構等渠道違規獲取首付款資金的,各商業銀行應拒絕其貸款申請并列入黑名單。進一步規范與房地產中介公司的業務合作,加強對房地產中介機構的資質審核,實施業務合作名單制管理,不得為房地產中介墊資提供隱形擔保(包括不得以出具“同意貸款承諾書”等方式給房不得為房地產中介墊資提供隱形擔保(包括不得以出具“同意貸款承諾書”等方式給房地產中介公司的融資業務提供擔保,不得將信貸資金直接劃轉給房地產中介公司的工作人員等)。

??除了發現小部分機構存在的問題外,上海銀監局的稽查結果顯示,在滬各商業銀行執行房貸新政的情況總體較好,個人住房按揭貸款管理總體較為審慎,對個人授信業務的準入及個人住房按揭貸款的成數和利率均有較明確的規定。

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