上海房價創下7個月來新低 有中介業務員開始轉行

羅韜2016-05-04 08:01:17來源:第一財經日報

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??受益于上海的樓市調控政策,上海樓市4月成交價格較上月繼續下滑,一手商品住宅成交均價為32636元/平方米,創造了近7個月的新低。

??同時,商品住宅的成交情況也大大下滑。根據上海鏈家數據顯示,4月上海市商品住宅的供應量為131.4萬平方米,環比上漲51.3%,同比上漲30.6%;成交量為97.2萬平方米,環比下滑56.1%,同比下滑21.8%。

??值得一提的是,供求比方面,4月供求比出現逆轉,為1.35:1,結束了連續5個月供不應求的態勢,市場供求矛盾得以大幅緩解。

??而上海樓市的成交放緩使得中介業務員也開始無所事事。“現在的客戶觀望情緒嚴重,大家都希望等著市場冷卻再入場,因此很多人看多買少。”在上海普陀區一家中介門店業務員告訴第一財經記者。

??由于樓市的調整,第一財經記者在走訪中也發現部分中介業務員甚至開始“轉行”。在五一節前,記者用某打車軟件打車,該車主此前就是滬上一知名中介業務員,每月收入大概1萬,而在不久前發現“生意”不佳就開始轉行做了專車司機。

??“由于調控新政因素,市場交易情緒驟減,來客量普遍縮減一半以上,中高端產品聚集區甚至減少7成,并且觀望氣氛有所抬頭,因此4月開局延續成交下滑 態勢。隨著市場對政策消化,交易情緒趨于穩定,中期成交維持在20萬平方米左右運行。月末在大量供應推動以及本身的月末效應下,出現小幅翹尾動作。”上海 中原地產市場分析師盧文曦告訴第一財經記者。

??成交減少的同時,上海的剛需項目供應開始明顯增加,因此市場均價開始進一步下降。

??“4月供應主要以公寓為主,別墅新增供應量不足1成。從區域分布來看,本月新增項目主要位于浦東、青浦、松江、南匯及奉賢區域,新增供應量均達到 10萬方以上,尤其是浦東和青浦,新增供應量均在26萬方以上,為供應大區。從供應類型來看,主要為外環外剛需項目,外環外住宅新增供應量占比達到6成以 上。”上海鏈家市場研究總監陸騎麟告訴記者。

??上海中原地產數據顯示,當期成交均價在5萬元/平方米以上的改善型產品成交12.2萬平方米,占比12.6%,比前期減少3.5個百分點。此外,單價10萬元/平方米以上的豪宅,成交量環比減少40.5%。

??顯然,剛需樓盤的入市大大提高了市場的供應,對于購房者也有更多的選擇,但是市場顯然還是比較冷淡。在五一假期的房展會上,房企參展熱情不高,房產巨頭 “招保萬金”均未建展臺,其他重量級房企僅綠地參與,參展面積比以往縮水6成以上并鮮有打折項目。

??盧文曦認為,“滬九條”令過熱的樓市出現降溫,從效果來看,供求矛盾得以緩和,近期管理層對市場的一些違規操作給予治理,正常交易次序會被進一步理順。預計在從嚴的高壓下,投資投機等空間進一步壓縮,紅5月的成色或受影響。

??陸騎麟則指出,從新增供應來看,開發商入市步伐反而不減反增(尤其是豪宅類產品),一定程度上反映出的潛在購買力依然存在。由于這類客群多能規避限購,在剛需改善型購房者受到壓制而豪宅交易受限較小的影響下,未來房價反彈的概率則可能出現。

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