貝殼研究院:杭州成都8月二手房掛牌價下跌2.1% 幅度居全國之首

2018-09-13 17:45:06

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??8月貝殼研究院監測的重點13城二手房市場迎來更深度的降溫,除成都成交低位小幅修復外,其余城市均環比下滑,且7城降幅環比擴大。杭州、成都兩城新增房源掛牌均價環比均下跌2.1%,跌幅最大。

??對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,8月杭州、成都等重點城市入市需求乏力,新增客源量普遍降至年內低位。在需求不濟,預期松動的情況下,9月重點城市二手房市場仍不樂觀。

??成交持續下降成都略有回升

??8月,13城中僅成都成交環比小幅增加,其余12城成交量均不同程度回落,其中7城成交降幅環比擴大。杭州以33.4%的降幅排在深圳之后,且近4月杭州成交降幅持續擴大。

??“從房源和客戶量變化來看,杭州二手房買賣雙方博弈加大,市場已陷入僵持狀態。一邊是購房者盼著降,一邊是業主咬牙不降,買賣雙方的心理價位價差拉大。雖然市場上有部分業主因為置換、資金周轉等原因下調掛牌價,但多數業主仍在堅守,買方觀望氛圍在加劇。”一位業內人士告訴記者,今年3月,杭州市區二手房掛牌量還只有25000套,8月份掛牌量已達到51255套,半年時間,掛牌量上漲一倍。預計接下來隨著二手房源去化的降速,市場上的房源掛牌量上升的狀態將持續。

??相較杭州成交降幅持續擴大,8月,成都二手房成交低位小幅修復。

??貝殼研究院報告顯示,5月15日成都出臺房地產調控政策,隨后二手房市場迅速降溫。此次回調為成交大幅下滑基礎上的小幅修復。8月,成都二手房增速環比明顯收窄,近3月成交處2017年以來低值。

??受調控影響,杭州、成都等地6-8月均價持續下跌;其中,成都均價在此前兩月均價大幅下跌的基礎上有所反彈,環比上漲2.5%,與5月峰值相比仍下跌8%。

??新增客源普遍降至年內低位

??除此之外,13城新增客源量普遍降至年內低位。除天津、成都兩城外,其余11城的新增需求表現均弱于新增房源,新增客房比下滑,市場供需矛盾趨緩。

??據貝殼研究院發布數據顯示,從業主預期來看,8月13城新增掛牌均價環比持平或下跌。杭州、成都兩城新增房源掛牌均價環比均下跌2.1%,跌幅最大。其中,杭州掛牌均價是2017年以來首次明顯下跌,成都新增掛牌均價連續兩月環比下跌,調控加碼后市場預期持續松動。

??就調價而言,13城調價中漲價占比全面下降,其中杭州、長沙及西安下降明顯,環比分別下降18、15和14個百分點。13城有10城調價中漲價占比連續3月下滑,業主預期持續松動。

??對此,許小樂表示,8月杭州、成都等重點城市入市需求乏力,新增客源量普遍降至年內低位。業主預期繼續減弱,多城掛牌均價下跌,調價中漲價房源占比全面下降。在需求不濟,預期松動的情況下,9月重點城市二手房市場仍不樂觀。

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