惠州新建小區或不能設圍墻

李鵬2019-06-21 09:11:38來源:南方都市報

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??近日,惠州自然資源局出臺《惠州市市區提升開發項目建設品質的若干要求》草案,針對提升市區城市品質,營造良好城市環境,推進城市形象革新,要求用地面積大于2萬平方米的居住用地,在建筑控制線內設置“開放式公園”,并免費向公眾開放,同時要求新建住宅小區不得建設小區圍墻。目前該草案正在公示中。

??居住小區公共空間免費開放

??根據此次出臺的草案,為了提升城市品質,建設用地沿市政道路一側的建筑紅線與道路紅線之間退讓10米(不包括)-35米(包括)空間須作為景觀綠地型公共空間。10米(不包括)-25米(包括)綠化覆蓋率不得小于50%,25米(不包括)-35米(包括)綠化覆蓋率不得小于60%,不得設置永久性停車位。

??為了保持城市形象,該草案特別明確,容積率2.0以上(含2.0)的住宅用地不得建設低于6層的住宅。

??與此同時,為了創造更多的城市內公共空間,居住用地配建的公共休閑空間應盡量沿街設置提供對外公共開放空間,用地面積大于2萬平方米的居住用地,宜在建筑控制線內設置“開放式公園”,并免費向公眾開放。

??除了用地面積大于2萬平方米的居住用地要設置開放式公園,并向公眾開放之外,針對新建住宅小區,該草案還要求,新建住宅小區不得建設圍墻(有特殊要求的公共建筑如中小學校區、醫院、消防部門等除外),形成封閉住宅小區。

??小區不能封閉,那該怎么辦?該方案要求通過建筑布局形成適度圍合、尺度適宜的庭院空間,結合配套設施的布局塑造連續、宜人、有活力的街道空間。住宅小區內道路應滿足適宜步行及自行車騎行的要求,人行道寬度不應小于2.5米。

??濱江沿湖建筑高度不超24米

??為保證濱江沿湖景觀資源的公共性,該草案規定,濱江沿湖界面的建筑布局應開敞通透,避免建設對景觀遮擋嚴重的板式建筑,濱江地塊的建筑間口率(建筑總面寬/基地濱水面寬)應控制在50%以下。建筑體量應腹地高、濱水低、逐級下降,居住用地臨濱水區域第一層次的建筑應以低、多層建筑為主,宜設置商業及配套公共服務設施,高度不宜超過24米。

??除了住宅,針對其他建筑,該草案也明確要求,避免出現標新立異的建筑。商業、辦公類建筑(不包括酒店)平面應規整,不宜凹凸,不得采用住宅套型式設計。

??優化住宅底商的空間布局,住宅配建的商業宜集中設置,原則上用地面積大于2萬平方米單獨開發的地塊沿街設置商業的,其底商展寬面總長不得超過地塊周長的50%。

??位于城市重要區域和主干道兩側的住宅建筑外立面應當進行公建化設計,建筑立面應簡潔美觀。在城市重點地段、重點區域的快速路、主干道、次干道兩側及位于重要地段的沿街項目應設置城市景觀照明設施,竣工驗收時,須進行專項驗收。

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