昨天的地產圈,被深圳刷屏了

綜合2019-06-25 10:40:55來源:中房網

掃描二維碼分享

??中房網訊 已經沉默許久的深圳土地市場,迎來了一場被業內稱為“史詩級”的土拍。

??6月24日,深圳集中出讓五宗住宅地塊,吸引了超過80余家房企參與,繳納保證金超過1100億元。這也被認為是深圳近20年來土地招拍掛市場上最大數量的一次宅地供應,最終五宗土地合計出讓收入223.84億元。

??根據出讓信息,當日出讓的五宗地塊總出讓面積17.03萬平方米,起始總價154.35億元,最高限制地價合計約223.84億元,土地使用年限均為70年。

??根據土地出讓要求,本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。即:限成交地價,競成交地價、競只租不售的人才住房面積。此外,本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房。居民家庭新購買商品住房的,自取得不動產權利證書之日起三年內不得轉讓。

??據了解,由于地塊屬性優越,且深圳鮮有住宅用地推出。本次的五宗地塊經過三個多小時激烈爭奪,全部成功出讓。

地塊

??單塊地最長競拍1小時競配建人才房輪次多

??在這些居住用地中,最受關注的莫過于位于龍華區和寶安區的地塊。此次土拍還呈現出拍賣持續時間長,競配建人才房輪次多的特點。據不完全統計,全場舉牌次數超過了300次。

??位于龍華民治街道的A817-0609號宗地備受關注,出讓起始價也最高,為45.41億元,最高限制地價為65.85億元。據證券時報報道,此前在該地塊周邊調查,與地塊一路之隔的市政工程施工人員表示,近段時間以來已有不少房企的工作人員來考察這宗居住用地。

土拍

??現場,A817-0609號宗地的爭奪激烈,報價迅速達到最高限價,進入競配建人才房面積階段。其中,90號、92號、19號、28號和30號頻頻舉牌,前后經過近百輪的競價,特別是在增配人才房面積達到18000平方米之后,28號和19號近30輪的連番舉牌緊咬對方,迅速炒熱現場氣氛。僅僅這塊地的拍賣時間就長達近一個小時。最終,該地塊由深圳市龍光房地產有限公司以65.85億元(達到最高限價)競得,需配建36700平方米人才住房。

??由于競爭激烈,在競配人才房面積的階段,現場拍賣官為了緩和氣氛也開起了玩笑:“深圳感謝大家為吸引人才所作出的貢獻。”

土拍

??2015年,泰禾通過招拍掛競價的形式進入深圳市場,以近每平方米8萬元的樓面價拿下了寶安尖崗山地塊。如今,尖崗山地塊項目仍未有實質銷售進展。不過,24日拍出的A122-0360宗地同樣位于尖崗山,起始價40.74億元,最終由廣州越璟房地產開發有限公司(廣州越秀地產)出價59.08億元(達到最高限價)競得,需配建19610平方米人才房。

??光明地塊競爭同樣激烈。39號、59號、86號、39號、99號房企多次參與光明A510-0151宗地的競價,隨后進入競配建人才房面積環節,基本是3號和99號房企之間的競爭,其中3號是中海地產。最終,光明A510-0151宗地由中海地產奪得。

??光明A510-0152地塊起始價13.87億元,23家企業參與競拍,由電建地產(深圳)有限公司競得,可售樓面價每平方米近4萬元,需配建19030平方米人才房。坪山G12107-8063宗地起始價17.04億元,由深圳市創勇企業管理有限公司以24.71億元奪得,可售樓面價每平方米超2萬元,需配建40900平方米人才房。企查查信息顯示,深圳市創勇企業管理有限公司為平安集團旗下公司。

??房企仍鐘情一線城市住宅地塊

??一次推出5宗住宅用地,在深圳土地市場極為罕見。

??據了解,今年前5個月,深圳共成功出讓9宗地塊,其中1宗為商業用地、8宗為工業用地,無住宅用地。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,房企之所以踴躍競拍,一是對未來市場有預期,深圳2018年至2035年只有40%的商品房用地供應,可謂供不應求;二是在地價高昂的深圳,房企能有土地有項目的布局,無論對于企業融資、資本市場估值,還是市場占有率等都有重要意義。

??美聯物業全國研究中心認為,深圳集中推出住宅用地是意料之中的事情,因其有利于穩定市場預期,估計下半年仍將有住宅用地持續批量推出。

??一位業內人士分析,從深圳當天的土拍經過,可以看出房地產企業對一線城市的住宅地塊認同度普遍很高。相對于二三線城市土地市場,一線城市更具備抗風險屬性,企業也不惜重金志在必得。

??數據顯示,5月下旬以來北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多。其中北京、上海近期土地出讓金額均超過百億元,廣州5月以來掛牌地塊合計超過11宗。

??相對而言,北京、上海和深圳在5月份推地加速的情況更為明顯。“今年前5月,上海土地供應量,尤其是住宅用地供應量較少。但到了5月,我們可以明顯看到,上海土地市場尤其是住宅用地的掛牌量突然增加。”上海中原地產市場分析師盧文曦指出。

??實際上,今年以來房企集中布局一二線城市,尤其是在部分熱點城市拿地積極性非常高。

??根據中原地產研究中心統計,截至5月30日,全國熱點城市土地市場持續高位運行,50大城市賣地金額高達1.51萬億元,同比上升幅度達8.5%。值得注意的是,5月以來蘇州、合肥等土拍熱點城市相繼發布調控政策,土地市場熱度上升勢頭暫緩。

??克而瑞地產研究中心分析師馬千里分析認為,結合各城市供地計劃來看,未來一二線城市土地供應力度將會加大,熱點城市保障性地塊的供應將會增多,隨著熱度的升高,優質地塊的供應也會相對減少,競拍門檻會越來越高。

??房價是否存在上漲壓力?

??在多位專家分析看來,各地并非增加供地規模,而是對供地節奏有所調整。各地節奏調整也有其背后的原因。

??比如深圳,此次集中拍賣的五宗地,最主要的目的是完成保障房建設任務。根據深圳《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》,到2035年,深圳要建成各類住房共170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房等保障房需占比60%。專家指出,目前深圳住房建設壓力還是比較大,需要通過增加供地來完成目標、緩解壓力。

??多位專家表示,從供地節奏來說,各地存在補庫存的需要,可能會進一步增加供應。但從地市熱情來說,隨著金融的收緊,地市難再出現過熱的情況。

??但需要注意的是,在土地市場極易傳導至樓市的規律下,供應增大帶來的地市熱度上升,房價是否存在上漲壓力?

??來源:經濟參考報、證券時報、時代周報,中房網綜合整理

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
免费码报图