上半年北京二手房成交量或創近五年新低

梁倩2019-06-27 14:28:50來源:經濟參考報

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??中原地產研究中心最新數據顯示,截至6月25日,6月北京二手房合計簽約9229套,預計當月全月成交量在1.2萬套左右。據此初步估算,今年上半年北京二手住宅成交規模約為7.2萬套。

??據悉,上半年7.2萬套的成交量,是近五年同期最低值。具體來看,2015年上半年,北京二手房成交8.5萬套,2016年上半年成交13.55萬套,2017年上半年成交8.76萬套,2018年上半年成交7.66萬套。據此計算,2019年上半年二手住宅成交量7.2萬套,較近年低值2018年上半年的7.66萬套小幅下滑6%,與2016年13.55萬套的高點相比下滑幅度高達46.86%。

??從新建商品住宅成交來看,中原地產研究中心預計,北京2019年上半年新建住宅成交1.6萬套,較2018年同期的7801套增長103%,但與2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度較大。

??“新建商品住宅成交的增長,緣于供應大幅增加。”中原地產首席分析師張大偉表示,目前來看,北京合計入市限競房項目達到55個,合計80期,供應住宅套數達到36977套,而網簽數據合計13458套,網簽完成140萬平方米,按照面積計算網簽完成率只有33%。

??張大偉說,2019年上半年二手房成交量是近年來同期低點,雖然三四月份因信貸短期寬松疊加部分特價房源刺激,出現短暫的小陽春,但隨后國管公積金收緊等政策推出,投資需求再度被抑制,市場難有根本性改變,出現退燒跡象。

??5月,房地產市場已有明顯降溫跡象。58安居客房產研究院首席分析師張波表示,5月樓市“小陽春”終結,從安居客線上數據來看,全國整體找房出現降溫,5月環比下降2.4%。

??日前,央行官網發布2019年第二季度中國人民銀行城鎮儲戶問卷調查報告顯示,從居民消費、儲蓄和投資意愿來看,未來三個月準備增加支出的項目中,選擇購房的比例從第一季度的21.5%下降至21%。

??張大偉認為,下半年房地產市場或進入新一輪調整期,房價存松動的可能性。單從北京來看,下半年近5萬套的供應預計出現井噴,如果后續信貸政策沒有變化,市場很可能在供應量井噴下出現變化。“北京入市的限競房項目已經普遍性降價10%左右,大量7090同質戶型,導致限競房庫存難去。”

??有數據顯示,在北京所有供應的限競房戶型中,90平方米以內套數占比高達68.6%,在成交結構中90平方米以內戶型占比高達74.9%。

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  • 本報訊(記者 陳雪檸)編制城市國土空間總體規劃和詳細規劃,應當嚴格按照城鎮人均用地不低于0.1平方米的標準,規劃配置養老服務設施。
  • 南都訊 集體經營性建設用地如何入市尚未有明確答案。6月25日,《中華人民共和國土地管理法》修正案(草案)提交十三屆全國人大常委會第十一次會議二次審議,二審稿進一步完善了集體經營性建設用地入市程序,明確增加“城鄉規劃”作為確定集體經營性建設用地的依據,并擬規定:集體經營性建設用地出讓、出租等,應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
  • 一方面,可供開發的土地越來越少,人們生活交通成本越來越高;另一方面,隨著近年來房價一路高歌猛進,地價水漲船高,人們居住、生產需要的土地成本越來越高。
  • 6月25日是第29個全國土地日,今年的活動主題是“嚴格保護耕地節約集約用地”。
  • 6月24日,罕有住宅用地供應的深圳一口氣拍賣五宗宅地,吸引超過70余家房企參與,繳納保證金已估計超過1100億元,拍地結束后深圳最終攬金224億元,其中最高樓面價6.7萬元每平方米,最多舉牌次數153次,競爭激烈。
  • 2011年初,為響應央企退出房地產行業的政策要求,央企中國交通建設集團有限公司(以下簡稱中交集團)旗下的中交運澤,將持有海景地塊的青島中金海岸實業有限公司(以下簡稱中金海岸)100%股權掛牌出讓。
  • 征地改革、集體建設用地入市、宅基地退出等有關條款將是外界主要關注所在。
  • 昨天,本市土地交易市場成交3宗住宅用地,土地面積約15公頃,建筑規模約33萬平方米。其中,位于亦莊河西區的兩宗“限房價、競地價”住宅地塊備受關注。
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