杭州兩天出讓13宗涉宅地,本土房企拿了7塊

樓楠2019-06-27 14:33:01來源:每日商報

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??這周,杭州土地市場“大開閘”,兩天的時間,蕭山區、余杭區、臨安區一共出讓13宗涉宅地。值得一提的是,在這13宗涉宅地中,浙江本土房企拿了7塊地。

??新希望補倉市北東、贊成首入蕭山

??5宗蕭山宅地,浙江本土房企拿了3塊

??首先登場的是蕭山土拍。

??6月24日,蕭山區共出讓5宗住宅地,地塊分布在市北東、城廂、南站、蜀山西等4個板塊,均需配建5%的公租房。

??最先成交的是市北東宅地,地塊體量12.96萬方,起價17000元/㎡,根據出讓要求,該地需配建6478㎡的公租房。經過49輪競拍后,該地塊最終由新希望補倉,成交樓面價20782元/㎡,溢價率22.25%。除去公租房成本,實際地價約2.2萬元/㎡。

??據悉,這宗市北東宅地的南面緊鄰新希望濱江·錦粼府,該項目是去年3月27日,新希望以21444元/㎡的樓面價競得市北G-16地塊,兩宗地僅一路之隔。當天成交的新希望市北東宅地條件較為優沃,地塊附近商業配套、教育資源、醫療設施較為齊全;最重要的是區域內的交通優勢,西面有已經開通運營的地鐵2號線,北面有在建中的地鐵7號線建設三路站,可互通主城西湖、奧體、蕭山機場等片區,預計2021年底通車。

??據了解,這是自去年年中以來,市北東板塊首次出讓宅地,此前板塊空窗了近一年。不過目前,板塊內庫存壓力較大,有新希望、新城、大名城(600094)、中旅等多個在售項目,總存量約50.51萬方。但作為近年來迅速崛起的板塊,市北東的市場熱度不小,去化壓力并不大。新房方面可參考新希望濱江·錦粼府,該項目高層毛坯28004元/㎡,小高層毛坯31609元/㎡。

??位于蕭山老城區的城廂宅地,被中天拿下了。地塊體量約5.7萬方,容積率1.73,起價18000元/㎡。地塊周邊有豐富的教育資源、景觀資源和完善的商業配套,西面距離軌道交通2號線杭發廠站約1.5公里。最終,中天以22148元/㎡的成交樓面價競得了城廂宅地,溢價率23%。

??目前,板塊內無在售新盤,也意味著,將來“中天項目”面世后,在板塊內競爭壓力較小。價格方面,可參考旭輝東原國濱府,該項目高層毛坯均價為30300元/㎡。

??而位于南部臥城的蜀山西單元C-26、D20地塊,距離地鐵2號線曹家橋站約1公里。地塊體量約12萬方,容積率2.7,起拍價13400元/㎡,根據出讓要求,地塊需配建5985㎡的公租房,并且代建一處幼兒園。開拍一小時后,該地塊由平安以18.4億元競得,成交樓面價15363元/㎡,溢價率14.65%。

??另外兩宗火車南站姊妹地被浙江本土房企競得,倆地塊相距不遠,距離在建地鐵5號線雙橋站約800米左右,周邊商業配套、教育資源都不缺。其中,D-56地塊體量約10萬方,被眾安拿下,成交樓面價16460元/㎡,自持比例16%;D-60地塊體量約6萬方,由贊成競得,成交樓面價16496元/㎡,自持比例15%,值得一提的是,這也是贊成房產首次入駐蕭山。

??在土地方面,火車南站自去年以來,先后出讓了三宗涉宅地塊,分別是:奧克斯·金宸玖和府,樓面價18400元/㎡;華宇·世紀金宸,樓面價17829元/㎡;龍湖通惠路東地塊,樓面價19433元/㎡。其中,龍湖通惠路東地塊就在當日出讓的火車南站姊妹地西北側。

??這些項目中,最先開盤的是奧克斯·金宸玖和府,該項目在今年5月初首開了排屋,毛坯均價48700元/㎡,預計7月底會加推高層房源,均價預計在31000-32000元/㎡;華宇·世紀金宸與龍湖通惠路東地塊暫時還沒推盤計劃。

??三宗錦南涉宅地溢價均不高

??6月臨安新增了124.9萬方土地

??與蕭山在6月24日一同出場的,還有3宗臨安涉宅地,均位于錦南板塊。據悉,這是臨安本月第二次推地了,算上當天成交的地塊,6月份臨安已經出讓11宗涉宅地了,將新增124.9萬方體量。

??其中,天目醫藥港ZX11-D-01商住地被浙江本土房企“美好置業”拿下。地塊緊鄰杭臨城鐵終點站九州路站,北面規劃了汽車北站,西面有臨安文體中心,體量約15萬方,需配建3.4萬方商業。最終,該地塊以5568元/㎡的樓面價成交,溢價率1.23%。

??而ZX11-A-29A-2宅地被首入臨安的申煒(香港)有限公司拿下,地塊體量不大,約4萬方,容積率1.8,可打造低密產品,成交樓面價8168元/㎡,溢價率1.46%。

??另一宗宅地——ZX11-C-05地塊,被深耕臨安的越秀拿下,地塊體量較大、有21.8萬方,最終成交樓面價7945元/㎡,溢價率16.84%。

??目前,臨安的這三宗地塊附近在售項目較多,均價在1.6萬-1.8萬元/㎡之間,如旭輝東原·吳越府、美好·錦璽、佳源·優樾等。

??值得一提的是,在6月24日當天,蕭山和臨安一共出讓的8宗涉宅地中,浙江本土房企拿了一半。

??東湖即將迎來CBD老余杭、瓶窯拿了“新成績”

??蕭山和臨安才剛出完8宗涉宅地,僅隔了一天,余杭就坐不住了,昨天一股腦兒地“出貨”了5宗商住地,分別位于瓶窯鎮、東湖板塊和老余杭,都是剛需們比較關心的板塊。

??其中,東湖板塊推了兩宗姊妹商住地,都被首進杭州的西安(樓盤)曲江新鷗鵬拿下,樓面價均拍至了封頂、并且自持4%。倆地塊位于荷禹路與新洲路交會西北處,呈南北分布,總體量達41.56萬方,起始樓面價均為6700元/㎡。最終,23號地塊成交樓面價8704元/㎡+自持4%,24號地塊成交樓面價8690元/㎡+自持4%。

??交通方面,北面的23號地塊緊挨著在建中的地鐵9號線綠洲路站,預計2020年試運營;倆地塊距離板塊內最大的綜合體—萬寶城,步行距離在1公里左右;附近還有臨平第三小學、第五中學等教育資源。

??值得一提的是,這兩塊東湖商住地的商業占比達到了35%,即商業體量不會小于14.5萬方,可以打造一級商業中心了。東湖板塊作為剛需聚集區域,商業配套并不完善。經記者查詢發現,近兩年東湖板塊出讓的涉宅地(租賃用地除外)均為商住地。雖然自2017年以來,區域內陸續有萬寶城、嘉豐萬悅城蝸牛廣場、星玖城等商場開業。但是,重量級的商業中心還是暫缺。而根據余杭經濟開發區的土地出讓計劃,被新鷗鵬拿下東湖姊妹商住地,將成為東湖板塊CBD的頭兩宗地。

??土地方面,板塊內最近一次成交是在2018年4月4日,華潤以13824元/㎡樓面價拿下了星光街商住地,即如今的御道山壹號項目;最高地價保持者是榮安·柳岸聞鶯,是榮安在2017年9月27日拿的地,樓面價為13840元/㎡。

??地塊周邊在售新盤較多,有上坤·山語四季、華潤御山道壹號、榮安·柳岸聞鶯等,新房最高備案價為19500元/㎡(御山道壹號)。附近二手房價在2萬—2.5萬元/㎡不等。

??昨天余杭區推出的瓶窯商住地緊鄰104國道,容積率1.5,體量達12.4萬方,樓面起價10000元/㎡,還需配建不少于5%建筑面積的公租房。經過56輪競價后,西房拿下了這宗地,樓面價拍至了封頂12974元/㎡+自持6%。

??據了解,昨日成交的西房商住地的地價,已經超過了北側400米處的碧桂園良樾項目。該項目是碧桂園在2017年12月18日拿的地,成交樓面價11178元/㎡,為此前板塊地價紀錄保持者。

??目前板塊內就碧桂園良樾這一個新盤在售,今年1月初,該項目推出了最后一批房源——59套疊排,毛坯均價20358元/㎡。此外,板塊內二手房成交價基本在1.9萬-2萬元/㎡左右。

??壓軸成交的是老余杭的兩宗商住地,這兩宗地起拍價均為2萬元/㎡,還沒開拍就已超過了此前板塊內最高地價——國開東方鳳凰臺的17185元/㎡樓面價。最終,25號地塊被濱江&興耀競得,樓面價20121元/㎡,溢價率0.6%;另一宗26號地塊被金翰競得,樓面價20158元/㎡,溢價率0.79%。

??拍出這個地價,受影響最大的莫過于國開東方鳳凰臺了。鳳凰臺距離這兩宗商住地步行約1.5公里左右,今年1月首開,精裝均價29500元/㎡;后又在4月、5月、6月加推了三次,價格有所下降,精裝均價都是28300元/㎡。

??不過,相比靠近老余杭鎮的鳳凰臺,昨天的兩宗商住地條件要好多了。兩宗地塊更靠近東邊的未來科技城核心區,而且距離杭臨城鐵鳳新路站約500米,地形也都很方正。

??不知地塊成交后,鳳凰臺的人氣指數會不會有所上升?

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  • 本報訊(記者 陳雪檸)編制城市國土空間總體規劃和詳細規劃,應當嚴格按照城鎮人均用地不低于0.1平方米的標準,規劃配置養老服務設施。
  • 南都訊 集體經營性建設用地如何入市尚未有明確答案。6月25日,《中華人民共和國土地管理法》修正案(草案)提交十三屆全國人大常委會第十一次會議二次審議,二審稿進一步完善了集體經營性建設用地入市程序,明確增加“城鄉規劃”作為確定集體經營性建設用地的依據,并擬規定:集體經營性建設用地出讓、出租等,應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
  • 一方面,可供開發的土地越來越少,人們生活交通成本越來越高;另一方面,隨著近年來房價一路高歌猛進,地價水漲船高,人們居住、生產需要的土地成本越來越高。
  • 6月25日是第29個全國土地日,今年的活動主題是“嚴格保護耕地節約集約用地”。
  • 6月24日,罕有住宅用地供應的深圳一口氣拍賣五宗宅地,吸引超過70余家房企參與,繳納保證金已估計超過1100億元,拍地結束后深圳最終攬金224億元,其中最高樓面價6.7萬元每平方米,最多舉牌次數153次,競爭激烈。
  • 2011年初,為響應央企退出房地產行業的政策要求,央企中國交通建設集團有限公司(以下簡稱中交集團)旗下的中交運澤,將持有海景地塊的青島中金海岸實業有限公司(以下簡稱中金海岸)100%股權掛牌出讓。
  • 征地改革、集體建設用地入市、宅基地退出等有關條款將是外界主要關注所在。
  • 昨天,本市土地交易市場成交3宗住宅用地,土地面積約15公頃,建筑規模約33萬平方米。其中,位于亦莊河西區的兩宗“限房價、競地價”住宅地塊備受關注。
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