海南調控的“松”與“緊”

一笑2019-06-28 12:49:47來源:中房網

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??中房網訊 人才政策愈來愈被各省市所重視,但同樣的政策,有人看到的是“人才與未來”,有人看到的是“購房與松綁”。海南,這個曾是房地產業“一業獨大”的省域,最近也升級了人才政策,這也不由引發了市場的想像。

??(一)

??今年5月,海南省住建廳等六部門印發了《海南省鄉村民宿管理辦法》和《海南省促進鄉村民宿發展實施方案》,規定海南未經批準不得新建鄉村民宿,必須堅持逢建必報,嚴禁以開辦鄉村民宿名義變相發展房地產。

??這個政策讓業內相信,這是對一年前海南房地產調控政策的延續,表明海南從嚴的調控仍在深入和繼續。這在各地悄悄放松調控,大展拳腳施展“一城一策”的背景下,讓海南的“堅定”頗為顯眼。

??一年之前,也就是2018年4月22日,中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》,宣布海南實施全域限購。非海南人買房,必須提供家庭成員24個月社保或個稅,在海口、三亞和瓊海三地的則為60個月,也就是5年。此外,在“4.22”之后落戶的,必須落戶滿24個月才可以買房。

??限購政策給狂熱的海南樓市打了一劑強效“退燒針”,海南樓市一夜入冬。

??數據顯示,2018年銷售額比歷史最高紀錄2017年的2713.72億元減少了700多億元。官方統計數據表明,2018年海南全年房地產開發投資、房屋銷售面積、房屋銷售額分別同比下降16.5%、37.5%和23.2%,主要關聯的金融業、建筑業、批發零售業等行業增速均低于預期。同時,在去地產化大旗之下,政策逐漸趨緊,地產商拿預售證的時間也在加長。

??對此,海南省委書記劉賜貴曾指出,要堅決破除財政過分依賴房地產的怪圈,堅決落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,海南不能變成房地產加工廠。

??海南省長沈曉明表示,海南將以“壯士斷腕”的決心,減少經濟對房地產的依賴。

??海南省官方表示,在海南自貿區的建設過程中,將下定決心擺脫“房地產依賴癥”,發展旅游業、現代服務業、高新技術產業三大領域,12個重點產業。2018年底至今年5月集中開工的378個、總投資1857億元項目中,沒有一個商業住宅地產項目,而消費對經濟增長的貢獻率提高到60%以上。

??不過,中商產業研究院指出,2019年海南一季度房地產投資為270.43億元,同比下降34.61%。海南“樓市”及主要關聯產業經濟指標持續下滑,致全省GDP和財政稅收增速放緩。

??(二)

??不知道是不是受到了經濟放緩的影響,還是在全國各地人才大戰的影響下必須發力,海南還是再次出手了。

??6月27日,海南省新聞辦公室舉行完善人才住房、購車政策新聞吹風會,對實際引進在海南工作但尚未落戶的各類人才,在購房購車方面進一步放低門檻,以鼓勵和支持各類引進人才在海南創業就業。

??就購房政策方面,實際引進并在海南工作但尚未落戶的各類人才,其家庭成員(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南累計繳納12個月及以上所得稅或社會保險,且家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。對于經認定的急需緊缺人才和柔性引進的各類高層次人才,限購政策進一步放寬,急需緊缺人才家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。聘期在3年以上且已在海南服務1年以上的柔性引進的各類高層次人才,可享受本地居民同等待遇。

??這三條措施的出臺,讓房地產業內的解讀普遍是認為,海南之前嚴格的限購政策,開始松動。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就認為,此次海南出臺人才購房政策,體現了對現有人才購房政策的微調,從性質上看是屬于放松的政策,類似政策對于人才的導入和購房需求的保障等都有積極的作用。類似規定使得相關人才購房的難度減少,尤其是對于部分可能因各類條件沒有落戶的,這個時候也還是有機會買房,這也是穩定人才的重要導向。對部分不愿意落戶的群體,也是有機會積極進行購房。

??他表示,此類政策本質是人才政策,而非房地產政策,“但是客觀來說,海南這一輪樓市調控后,房價有所下跌,購房的性價比更高。同時通過此類靈活的購房政策,使得人才的安居樂業目標得以實現,對于后續市場交易反彈等也是有積極作用的。”

??事實上,今年以來,隨著各地房地產市場的回落,不少城市的調控都陸續松動或變相松動。就海南而言,1月份的時候,海口市就出臺過人才落戶政策,也是被業內認為是通過放寬落戶來“曲線”放松調控。而這一次,則是放大到了整個海南省。

??不過,人才政策究竟會對海南樓市造成什么影響,現在下結論還為時尚早,讓我們拭目以待。

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  • 6月27日,北京市土地交易市場成交了3宗住宅用地,土地面積約22公頃,建筑規模約42萬平方米。
  • 25日提交十三屆全國人大常委會第十一次會議審議的土地管理法修正案(草案)二審稿28日迎來分組審議。
  • 本報訊(記者 陳雪檸)編制城市國土空間總體規劃和詳細規劃,應當嚴格按照城鎮人均用地不低于0.1平方米的標準,規劃配置養老服務設施。
  • 南都訊 集體經營性建設用地如何入市尚未有明確答案。6月25日,《中華人民共和國土地管理法》修正案(草案)提交十三屆全國人大常委會第十一次會議二次審議,二審稿進一步完善了集體經營性建設用地入市程序,明確增加“城鄉規劃”作為確定集體經營性建設用地的依據,并擬規定:集體經營性建設用地出讓、出租等,應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
  • 一方面,可供開發的土地越來越少,人們生活交通成本越來越高;另一方面,隨著近年來房價一路高歌猛進,地價水漲船高,人們居住、生產需要的土地成本越來越高。
  • 6月25日是第29個全國土地日,今年的活動主題是“嚴格保護耕地節約集約用地”。
  • 6月24日,罕有住宅用地供應的深圳一口氣拍賣五宗宅地,吸引超過70余家房企參與,繳納保證金已估計超過1100億元,拍地結束后深圳最終攬金224億元,其中最高樓面價6.7萬元每平方米,最多舉牌次數153次,競爭激烈。
  • 2011年初,為響應央企退出房地產行業的政策要求,央企中國交通建設集團有限公司(以下簡稱中交集團)旗下的中交運澤,將持有海景地塊的青島中金海岸實業有限公司(以下簡稱中金海岸)100%股權掛牌出讓。
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