完善安全評估體系 控制外墻外保溫系統風險

2019-06-21 14:57:26來源:中國建設報

掃描二維碼分享

??外墻外保溫系統是建筑節能領域重要的技術措施之一,從單棟的節能試點住宅到建設節能示范小區,直至推出符合天津地區特點的節能設計規范,歷經十余載,使得天津在建筑節能領域的推廣和技術應用在全國取得了領先的地位。伴隨著建筑節能技術在實際項目的推廣和應用,其技術本身也在不斷發展。就天津地區而言,外墻外保溫聚苯板(XPS、EPS)薄抹灰系統成為市場主流,并沿用至今。

??近些年,伴隨住宅工程的大量建設,天津市各地相繼出現了一些外墻安全隱患,甚至是墜落物傷人事件。上述問題直指外墻外保溫系統。作為建筑節能技術起步較早的城市,天津的外墻外保溫系統安全風險控制是十分迫切的,同時對外墻外保溫系統評估和修繕設計的研究,具有十分重大的現實意義。

??地域性評估體系亟待完善

??外墻外保溫系統的評估與修繕,近幾年已經引起了政府和學術界的重視,但是相關的系統性研究較少,就天津地區而言,尚無相關政策文件及標準規范。國家層面上,2015年出臺了一部由上海建筑科學研究院主編的《外墻外保溫系統修繕標準》JGJ-2015(以下簡稱《修標》)。《修標》雖然首次提出了可行的評估修繕流程,但是由于建筑節能技術具有鮮明的地域性,而《修標》中對于聚苯板薄抹灰系統的內容相對較少,因此對于實際工程的應用缺少一定的可操作性。當使用國標指導天津地區的修繕項目時,會發現缺少執行細節,且和天津地區的設計、施工和驗收標準有偏差,所以制定一個適合天津地區的外墻外保溫系統評估體系是十分必要的。

??評估階段的現場檢查與檢測

??在評估階段,應根據初步調查中現場查勘的情況做出初步判斷,并依據現行國家及天津市的規范標準,制定現場檢查和檢測的技術方案。技術方案應包括下列主要內容:項目概況;現場檢查與現場檢測的內容、依據;現場檢查與現場檢測的方法、設備;現場檢測期限。

??系統構造檢查應結合設計文件,在有條件的情況下宜進行逐一對照檢查,但在已經出現明顯損壞缺陷的情況下則必須進行該部位構造檢查。例如,巖棉帶與其他聚苯保溫板交接處出現明顯通長裂縫,則必須剔除現有飾面層,核查抹面層中的玻纖網格布的搭接情況。

??粘結率檢查是外墻外保溫系統構造檢查的必選項,應采用通過現場墻面中整塊保溫板取出后檢查其粘結砂漿的粘結率的方法,同時采用敲擊法對各單元墻體進行普遍檢查。粘結率是外墻外保溫系統安全性的影響因素,且根據大量工程案例發現,實際工程中膠粘劑的粘結率及粘結方式大多不滿足要求。另對粘結率的檢測數量,建議每個單元墻體不少于3處。在有條件的情況下盡量用敲擊法進行普遍檢查。

??外墻外保溫系統損壞情況檢查主要針對外墻外保溫系統各構造層破損缺陷進行統計,應記錄缺陷部位、缺陷類型、缺陷面積和程度。

??系統損壞檢查主要內容包括外墻外保溫系統粘結性能檢測、材料聚合物有效成分檢測和錨栓抗拉承載力檢測,其中系統的拉伸粘結強度包括膠粘劑與基層、保溫板與基層和抹面膠漿與保溫板三類拉伸粘結強度。

??同時,外墻外保溫系統的現場檢測應符合下列規定:外墻外保溫系統粘結性能檢測時,應檢測外保溫系統的拉伸粘結強度,記錄檢測結果和破壞狀態;宜對材料聚合物有效成分檢測,主要是膠粘劑和抹面膠漿的兩類聚合物有效成分檢測;錨栓系統的性能檢測主要包括錨栓數量、位置、有效率檢查及對錨栓抗拉拔強度檢測;外墻外保溫系統拉伸粘結強度檢測時,對于每棟單體建筑中的不同缺陷類型部位和未損壞部位,檢查數量均不應少于3處。

??評估評判體系

??外墻外保溫系統的評估結論應由一個系統的評判標準得出,所以建立一個覆蓋全面的評判體系尤為重要。同時,相較于評估后應指向相應的修繕措施,根據前文提出的推論,課題組明確了采用加固補強型修繕技術,作為對局部修繕和單元修繕的補充。具體評判標準如下:

??當外墻外保溫系統的粘結強度不低于原設計值70%,且有效粘結率不低于設計值時,僅對現場檢查發現的飾面層的缺陷問題進行局部修繕;

??外墻外保溫系統中膠粘劑與基層、保溫板與基層的拉伸粘結強度有一項低于原設計值,但不低于原設計值70%,且有效粘結率低于設計值時,應采取加固補強的方式進行局部修繕;

??外墻外保溫系統的抹面膠漿與保溫板拉伸粘結強度不低于原設計值70%,且其他指標滿足上述第1條之要求,可僅對抹面層的缺陷問題進行局部修繕;

??外墻外保溫系統中膠粘劑與基層、保溫板與基層的拉伸粘結強度有一項低于原設計值70%,或出現明顯的松動、脫落情況應進行整體修繕。

??本文以《外墻外保溫系統修繕標準》JGJ-2015的評估體系為基礎,結合天津地區外墻外保溫系統的特點,進行了修正和補充,增加了對于有效粘結率的評判標準和修繕建議,增加對于抹面層評判標準和修繕建議,以及增加對于錨栓的判斷。基于上述三點本文建立了一個更全面的評估體系,并增加了加固補強方式的局部修繕建議,進而填補了國標中的空缺。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
  • 暑期將至,大型游樂場、水上世界、城郊古鎮將再次充滿歡聲笑語,這是文旅產業蓬勃發展的縮影。
  • 雖然市場上有傳聞稱房企融資環境再次收緊,但房企發債仍繼續著去年底以來的“井噴”態勢。
  • 中梁、海倫堡、奧山控股等再赴港交所。
  • 已經有10余家房企發行及擬發行海外債,預計發行規模將超30億美元。
  • 景業名邦實際控制人陳思銘,是雅居樂董事局主席陳卓林的侄子、副主席陳卓賢的兒子。
  • 知名房企銀億集團的破產就像一枚深水炸彈,把這些年房企轉型過程中遇到的問題炸了個底朝天。
  •  從財務壓力攀升、人事動蕩不斷、裁員風波涌現等負面新聞泥沼中抽身的泰禾,在半年報披露季來臨之前,以一場小范圍媒體見面會的形式,回應了此前企業被外界聚焦與質疑的多個事關企業經營的敏感話題。泰禾集團董事長黃其森在暢談企業回款進度與目標、布局考量以及轉型方向之余還透露,泰禾今年最看重的財務指標是現金流回款,未來也會根據每個區域銷售回籠的資金來確定拿地計劃。
  • 在上周北京商報刊發《昔日爛尾再生波瀾 疑土地出讓金欠繳 盛德紫闕業主煩心事:難拿的房本》后,不斷有購房者和盛德紫闕開發商的債務方反映,除了欠繳的3.9億元土地出讓金,開發商實則還背負著諸如抵押欠款、廣告費以及眾多欠款所產生的違約金等高額外債,開發商杰寶公司到底多缺錢?盛德紫闕的資金缺口有多大?
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
免费码报图