郭樹清:過度依賴房地產將付出沉重代價

綜合2019-06-14 10:54:15來源:中房網

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??中房網訊 6月13日,第十一屆陸家嘴論壇(2019)在上海召開。作為中國經濟走向高質量發展的關鍵時期,經濟仍然存在一定下行壓力。因此,金融體系的適配顯得尤為重要。

??金融監管高層的演講向市場傳遞了對中國經濟長期向好趨勢的信心沒有改變,同時也表達了繼續推進金融業改革和開放的決心。

郭樹清

??在本屆論壇上,中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監督管理委員會主席、論壇共同輪值主席郭樹清在開幕致辭時強調了金融改革八大要點。而對于房地產行業,郭樹清指出,房地產業過度融資,不僅擠占其他產業信貸資源,也容易助長房地產的投資投機行為,必須要正視一些地方房地產金融化的問題。

??強調金融改革八大要點

??郭樹清表示,當前中國金融體系穩健運行,為全面深化改革,推動經濟高質量發展提供了堅強保障。按照統一部署,金融系統正在貫徹落實新發展理念,大力推進供給側結構性改革,持續優化機構體系、市場體系、產品體系,努力為實體經濟和人民生活提供更加優質高效的金融服務。

??在此過程中,郭樹清特別強調了以下幾點:

??第一,必須繼續牢固樹立以客戶為中心的經營理念。要建成世界金融中心,最重要的是把客戶的利益放在第一位。

??第二,應當著力發展更多專業化個性化金融機構。中國信托等金融機構在國際上依然競爭力不足,需要在數量和質量上多發展,要扶持有特色的金融機構,扶持利用數字條件、線下線上結合的金融結構。

??第三,融資市場體系要更好地適應企業生命周期。要齊心協力大力發展資本市場,解決直接融資和間接融資一條腿長一條腿短的情況。

??第四,建立完善有中國特色的公司治理結構。由于絕大多數金融機構,具有較強的公眾利益相關屬性,所以應當更加重視公司治理結構。

??第五,讓違法違規者及時受到足夠嚴厲的懲處。市場約束不嚴格,監管不嚴格,是間接原因,監管部門必須要敢于執法。

??第六,應當下決心改變金融資產的分布結構。大力發展公募私募保險等機構投資者。

??第七,堅決防止結構復雜產品死灰復燃。中國金融的脫實向虛、層層嵌套問題,曾經屬于世界上最嚴重的情形,絕不能任其重演。

??第八,必須正視一些地方房地產金融化問題。房地產業過度融資,不僅擠占其他產業信貸資源,也容易助長房地產的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。

??警惕房地產業過度融資

??郭樹清稱,近些年來我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升,相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。更嚴重的是,新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。房地產業過度融資,不僅擠占其他產業信貸資源,也容易助長房地產的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。因此,必須正視一些地方房地產金融化問題。

??“房子是用來住的,不是用來炒的。凡是靠投機房地產來理財的居民、企業,最終都會發現,其實很不劃算。”郭樹清舉例稱,按照聯合國國民經濟核算辦法,如果你買一套房子自己居住,那么每個月都有一筆等額市場租金收入,同時有一筆等額的消費支出,這就意味著你住房生產出等額的定價值。如果再買一套住房出租,同樣有收入和產出。然而,當你買了房子只用于投資或投機,卻并不出租,這就等于是購買了一堆閑置的水泥、鋼筋和磚頭。

??“歷史證明,凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家,最終都要付出沉重代價!”郭樹清說。

??來源:陸家嘴論壇官網、證券時報、東方網,中房網綜合整理

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