顧云昌:控制房價有利于控制房租

杜園春 王一帆2019-06-28 08:56:36來源:中國青年報

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??初入職場的年輕人中,很多都租房居住。近些年來,年輕人對于租來的房子有了更高、更多的要求。同時,大城市的房屋租金上漲不少,有的年輕人每月為交房租甚至要花掉一半的收入。但高價租來的房子還是可能出現種種問題,讓他們感到困擾。如何解決這些問題?記者采訪了住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌。

??中國青年報:據您觀察,城市年輕人一般是怎樣解決居住問題的?

??顧云昌:中小城市年輕人還是以買房為主,而大城市年輕人,尤其是剛剛參加工作的大學畢業生,租房是他們的主要居住方式,因為他們的收入往往不足以支付高昂的購房費用或首付,所以只能選擇相對負擔小一些的方式,租房居住。

??中國青年報:目前租房市場存在哪些問題?

??顧云昌:首先,租賃市場上,供應和需求之間存在缺口。大批的年輕人都需要住房,可住房量不夠。因為現在發展租賃市場碰到的一個問題是,租售價格比例不合理,所以一般人不會去投資房屋來出租。

??現在政府在發動央企、國企來發展租賃市場,配合相應扶持政策,希望滿足租賃需求。在這個過程中,企業也要盡到社會責任。與此同時,年輕人的收入相對于房屋租賃費用而言比較低,也就是租金收入比不合理,這也是一個矛盾。

??中國青年報:目前對于租房資源緊張問題有什么解決方案?

??顧云昌:現在,一些地方提出來,把農民宅基地、農村的集體土地拿出來變成常租房來解決居住問題。但實際情況中,租賃房的地點非常重要。農村土地往往離城市很遠,一方面交通不方便,另一方面配套不齊全。所以現在有些地方的公租房,雖然蓋了起來,但實際上出租率并不高。所以我主張盡可能要把現有的出租房資源充分利用起來、規范好,同時盡量提供在城市比較好的地段的公租房。

??中國青年報:房屋租金持續上漲,原因是什么?

??顧云昌:第一點,租金價格是由供求關系決定的,租金的漲跌和供求關系連在一起。供大于求時,租金不可能上漲,甚至還會下降,供不應求的時候價格會上漲。所以,為了控制房租的過快上漲,應該增加租賃房的供應量。

??第二點,房租價格也是由支付能力決定的,雖然作為出租人希望價格越高越好,但是市場所能接受的價格也是與租房者的收入水平、支付能力相關的。所以如果租金漲得太快,以至于租房者接受不了,那么租房關系還是形成不了。總體來說,租金是由供應和需求之間的這種博弈形成的。現在房屋租賃市場是供不應求的,就會導致房租的上漲。

??另外,現在的房價比較高,租售比價值嚴重脫離。就是說一個人現在去買房子去出租是不合算的,因為租金的收益率比銀行的貸款利息還要少。考慮房租和房價之間差異太大,房租繼續上漲的可能性還是比較大的。從這個角度上講,控制房價也有利于控制房租。

??中國青年報:你認為應該怎么解決租金過高、上漲過快的問題?

??顧云昌:可以從兩個層面來控制房租,一方面要把房價穩定住,另一方面要使供求關系恢復平穩。在供求關系上,我們需要加大供給量,大力發展租賃市場,在戶型設計上可以更小巧。我了解到,有的開發商在利用舊廠房、寫字樓改造住宅時會做比較小的套型,比如十幾平方米,面積小了租金自然也就少了。所以,我們的產品在滿足基本居住需求的同時要更加集約化。

??中國青年報:你對租賃房屋的設計有什么建議?

??顧云昌:現在的年輕人更看重兩點:私密性和公共空間。一方面,要有自己的空間,哪怕是小一些也要有;另一方面,要有公共空間。很多年輕人不會天天做飯,可以將餐飲功能設置在公共空間。我們可以更好地發展居住空間中的公共服務內容,比如設置食堂、閱覽室、咖啡廳、活動室之類,通過減少居住空間而去增加公共服務的空間和內容。所以,未來的租賃房設計既要考慮私密性,又要更好地發展公共空間。

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