萬達否認全盤出售文旅產業 知情者稱萬達在調整文旅板塊

綜合2018-10-18 10:55:19來源:中房網

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??近日,一則關于“融創將全部接盤萬達文旅”的報道激起千層浪,隨后萬達發布聲明稱,網上所傳消息失實,但也并未指明具體的失實細節。

??10月16日晚間,一則“融創將全部接盤萬達文旅”的消息傳出。消息稱:“王健林已經做好了準備,徹底告別文旅業務。萬達正在把文旅集團總部核心業務及相關人員都打包交給融創。這次交易會涉及文旅集團中的設計規劃、建設、運營等大多數業務領域。包括文旅規劃院、文旅項目建設中心、文旅項目公司、主題娛樂公司等主要部門,涉及文旅集團總部核心創作團隊以及運營維護管理團隊等。把去年賣出去的文旅項目對應的設計規劃、建設、運營管理這些業務部門及人員全部轉讓給融創,由融創自己操盤。萬達只單純保留對13個文旅項目9%的股權,不再負責其他任何事務。”

??當晚,雙方似乎都已默認這一信息屬實。

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??但10月17日,萬達集團官網發布聲明稱,網上所傳“融創將全部接盤萬達文旅”消息失實。作為中國最早進入文化旅游產業的先行者,萬達一直看好中國文化旅游行業的發展前景。今后萬達將繼續投資文旅產業,旗下文旅集團(含文旅規劃、建設、項目管理部門)將繼續作為萬達的重要產業集團永續發展。

??看似已經完成的世紀大交易續集,一夜之間出現了逆轉變化。

??萬達仍在切入文旅產業

??有業內人士稱,這則聲明頗有深意。萬達不但完全否認了全盤出售文旅資產,還明確表示“今后將繼續投資文旅產業”,而且文旅集團將是萬達的“永續發展”產業。

??事實上,萬達一直以來對于文旅板塊頗為重視,其將萬達酒店的資產放置在萬達商業麾下,而酒店品牌和管理則設置在萬達文化板塊,萬達旅業屬于萬達文化板塊的細分業務。萬達集團打造的萬達樂園一度叫板迪士尼,甚至表示要建立自己的IP做大本土主題樂園。

??值得關注的是,據《證券日報》報道,9月26日,萬達集團與延安市政府簽訂《紅色旅游小鎮項目合作框架協議》。

??據相關人士透露,該項目隸屬于萬達文旅集團。關于這筆投資和相關細節,萬達未作任何披露,但傳達出的信號是,在甩賣了大筆資產、這兩年鮮有投資的情況下,萬達仍在低調地切入文旅產業。

??另據《第一財經》10月17日從知情者處獲悉,目前萬達是否全面退出文旅產業尚未可知,但集團內部對于文旅板塊的人事和結構有所調整,而融創方面極有可能接下來會主導萬達文旅業務。

??融創方面雖然并未對上述消息直接回應,但卻表現出了未來對文旅事業的濃厚興趣。

??一年前,萬達把13個文化旅游項目91%的股權賣給融創中國,換回438.44億元現金。條件是,這些項目的品牌、規劃內容、項目建設和運營管理繼續由萬達把持,融創要連續20年,每年每個項目付5000萬元品牌許可使用費給萬達,共計130億元。

??經過一年磨合,一邊是融創對文旅的野心,一邊是萬達主宰運營,或許讓兩家公司的配合并沒有達到足夠的默契。

??融創的野心

??對于上述消息,融創方面并未作出直接回應。

??《第一財經》從知情者處獲悉,雖然現在萬達是否徹底退出文旅板塊還未可知,但萬達內部在調整文旅板塊的人事和結構。從目前的狀況來看,融創極有可能在未來主導萬達系的文旅業務。

??據了解,萬達目前的文旅項目包括西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等。

??“未來,萬達的大部分文旅項目還是會按照原定計劃進行,但也會有小部分項目有所調整。”上述知情者告訴第一財經記者。

??盡管融創并未正面回應,但融創進入文旅的決心一直沒停。融創中國董事長孫宏斌在中期業績會上曾表示,融創投資的文娛、旅游,實際上就是“詩和遠方”。在居民收入不斷提高的基礎上,基礎住房已經不再短缺。文化、教育、旅游等精神消費成為人民的新追求,也塑造了新的市場機會。

??今年8月,融創文化旅游發展公司正式成立,融創行政總裁汪孟德等擔任董事。8月8日,融創中國曾與海南省旅游委簽署戰略合作框架協議,并提出推動在海南設立融創文旅集團總部。該板塊將與地產集團分開,獨立運營,這一兩年最重要的任務是快速增強文旅板塊的運營能力。

??對于融創而言,銷售規模增速已經到達一定規模,尋找新的業務增長極刻不容緩。從今年銷售看,即便是融創這樣善于營銷的房企,很多樓盤銷售都有打折現象,也有部分樓盤滯銷。面對未來的競爭,融創不得不尋找更多的突破增長點。

??公開資料顯示,2018年上半年,融創實現整體合同銷售額1915.3億元。而下半年,隨著融創深耕的一二線城市調控加劇,將給融創帶來更多的銷售難度。

??“不論萬達最終是否徹底退出文旅板塊,都可以看到萬達策略的調整,其正在逐步集中自身業務所涉及的范圍,不做太泛的布局。融創對文旅有興趣已經有一段時間,其思路可以理解,但文旅業務需要細分和極為專業的運作,否則很難做好,且不少本土文旅項目缺乏IP,要做強并非易事。”華美首席知識專家趙煥焱分析。

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