直擊深圳百億土拍:上市房企拿地不手軟

吳家明2019-06-25 08:42:25來源:證券時報

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??在新增土地尤其是宅地供應極度稀缺的深圳,公開拍地往往意味著一次企業擴儲的良機。6月24日,深圳迎來一場針對5宗住宅用地使用權的拍賣爭奪戰。這也是多年來深圳土地招拍掛市場最大數量的一次宅地供應。除了宅地數量、參與房企、現場人數之多,市場各界都高度關注此次土地拍賣的結果。最終,此次5宗居住用地均被上市房企或有上市公司背景的企業奪得,“吸金”近224億元。

??上市房企競拍居多

??證券時報記者在現場看到,此次土拍吸引數十家房企參與,其中不乏在A股和港股市場上市的房企。

??據不完全統計,參與競拍的房企中,包括中海、龍光、華潤、佳兆業、碧桂園、中國金茂、深業、越秀地產等港股上市房企,還有萬科、招商蛇口、華僑城、中國電建等A股上市公司,上市房企占據多數。

??記者調查發現,一些上市房企拿了多個號碼牌進行競拍,更有房企組成聯合體參與競拍。記者在現場看到,每一塊地都有超過10家房企參與競拍。

??“就算站著也要拍,我們公司已經拿了號。”24日中午,記者趕到深圳土地房地產交易中心,發現門口已經排起長隊,一名房企工作人員對記者表達出參加拍賣的堅定信心。在交易大廳,記者發現現場已經座無虛席,許多人只好站在外圍“觀戰”。

??據悉,此次深圳出讓地塊的限制條件較多,而且所建住宅還將限售3年。據統計,5宗居住用地累計起始總價154.35億元,最高限制地價合計約223.84億元。根據公告,本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房,因此將采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。

??單塊地最長競拍1小時

??競配建人才房輪次多

??在這些居住用地中,最受關注的莫過于位于龍華區和寶安區的地塊。此次土拍還呈現出拍賣持續時間長,競配建人才房輪次多的特點。據不完全統計,全場舉牌次數超過了300次。

??位于龍華民治街道的A817-0609號宗地備受關注,出讓起始價也最高,為45.41億元,最高限制地價為65.85億元。證券時報記者此前在該地塊周邊調查,與地塊一路之隔的市政工程施工人員告訴記者,近段時間以來已有不少房企的工作人員來考察這宗居住用地。

??現場,A817-0609號宗地的爭奪激烈,報價迅速達到最高限價,進入競配建人才房面積階段。其中,90號、92號、19號、28號和30號頻頻舉牌,前后經過近百輪的競價,特別是在增配人才房面積達到18000平方米之后,28號和19號近30輪的連番舉牌緊咬對方,迅速炒熱現場氣氛。僅僅這塊地的拍賣時間就長達近一個小時。最終,該地塊由深圳市龍光房地產有限公司以65.85億元(達到最高限價)競得,需配建36700平方米人才住房。

??由于競爭激烈,在競配人才房面積的階段,現場拍賣官為了緩和氣氛也開起了玩笑:“深圳感謝大家為吸引人才所作出的貢獻。”

??2015年,泰禾通過招拍掛競價的形式進入深圳市場,以近每平方米8萬元的樓面價拿下了寶安尖崗山地塊。如今,尖崗山地塊項目仍未有實質銷售進展。不過,24日拍出的A122-0360宗地同樣位于尖崗山,起始價40.74億元,最終由廣州越璟房地產開發有限公司(廣州越秀地產)出價59.08億元(達到最高限價)競得,需配建19610平方米人才房。

??光明地塊競爭同樣激烈。39號、59號、86號、39號、99號房企多次參與光明A510-0151宗地的競價,隨后進入競配建人才房面積環節,基本是3號和99號房企之間的競爭,其中3號是中海地產。最終,光明A510-0151宗地由中海地產奪得。

??光明A510-0152地塊起始價13.87億元,23家企業參與競拍,由電建地產(深圳)有限公司競得,可售樓面價每平方米近4萬元,需配建19030平方米人才房。坪山G12107-8063宗地起始價17.04億元,由深圳市創勇企業管理有限公司以24.71億元奪得,可售樓面價每平方米超2萬元,需配建40900平方米人才房。企查查信息顯示,深圳市創勇企業管理有限公司為平安集團旗下公司。

??深圳罕見推5宗宅地

??地價穩定運行仍是主基調

??一次推出5宗住宅用地,在深圳土地市場極為罕見。今年前5個月,深圳共成功出讓9宗地塊,其中1宗為商業用地、8宗為工業用地,無住宅用地。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,房企之所以踴躍競拍,一是對未來市場有預期,深圳2018年至2035年只有40%的商品房用地供應,可謂供不應求;二是在地價高昂的深圳,房企能有土地有項目的布局,無論對于企業融資、資本市場估值,還是市場占有率等都有重要意義。

??美聯物業全國研究中心認為,深圳集中推出住宅用地是意料之中的事情,因其有利于穩定市場預期,估計下半年仍將有住宅用地持續批量推出。

??據中原地產研究中心統計,截至今年5月30日,全國熱點城市土地市場持續高位運行,50大城市賣地金額高達1.51萬億元,同比上升幅度達8.5%。值得注意的是,5月以來蘇州、合肥等土拍熱點城市相繼發布調控政策,土地市場熱度上升勢頭暫緩。機構表示,百強房企拿地整體趨于謹慎。在調控“高壓線”下,地價穩定運行仍將是接下來的市場主基調。

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