出售42個地產項目三年后 聯想控股拿地欲卷土重來?

楊春霞2019-06-28 08:15:49來源:投資者網

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??2016年9月18日,融創中國(01918.HK)與聯想控股(03396.HK)一同刊發聯合公告稱,融創向聯想旗下的地產平臺融科智地房地產股份有限公司(下稱“融科智地”)收購41間附屬公司的股權及債權,共計42個物業項目,交易總代價接近138億元。

??提到聯想,第一印象或許是其旗下的電腦品牌,而事實上三年前聯想控股也是一家老牌房企,如今聯想控股正以全新的姿態出現在地產領域。

??2019年6月19日,聯想控股與祥生地產集團有限公司(下稱“祥生地產”)斥資15.92億元拿下寧波一塊商住地。

??不過,一家做電腦的企業出現在土地招拍掛市場,難免有點耐人尋味。官網顯示,聯想控股目前旗下包括IT、金融服務、創新消費與服務、農業與食品和先進制造與專業服務等業務,而三年前,聯想控股的業務中還包括地產。 

??甚至于,要不是2016年將旗下41家公司出售給融創中國,聯想控股或許在如今的地產江湖也能論資排輩。

??卷土重來

??6月19日,聯想控股與祥生地產集拿下寧波一塊商住地,即江北區JB12-01-19a地塊(馮家地塊),斥資15.92億元,成交樓面價12090元/平方米,溢價率34.2%。

??有媒體報道稱,聯想控股后期將重點參與推動該地塊商辦部分的開發與銷售。對于該地塊后續運作和分工,《投資者網》咨詢了祥生地產內部人士,其表示需要了解下情況才能告知,未給出明確答復。

??不過,早就已經不做地產的聯想控股此次與房企抱團拿地是為何?業內有觀點認為聯想控股或許正卷土重來要重新踏入房地產。不過,更多的業內人士認為,聯想控股單純做住宅開發的可能性不大。

??財經評論員嚴躍進表示,聯想控股現在單純做住宅開發的意義不大,尤其是在營銷團隊和工程團隊等不具備的情況下,直接拿地開發已經是沒有優勢了。“從實際過程看,不排除會和具體產業做結合,或者和相關職工住房等做結合”,嚴躍進對《投資者網》說道。

??同策研究院總監張宏偉也對《投資者網》表示,聯想控股涉足的一般都是帶著自己的園區和產業的項目,純碎的住宅開發之前賣掉之后也沒必要再反復了。對此,《投資者網》致函聯想控股進行求證,截至發稿,對方未予以置評。

??根據出讓文件,馮家地塊的競得方為寧波祥聯科技有限公司(下稱“寧波祥聯”),成立于2019年6月5日,僅比此次拿地早半個月,可以說是專門為此次在寧波拿地而設立的一家公司。

??根據股權穿透來看,寧波祥聯為北京聯祥科技發展有限公司(下稱“北京祥聯”)100%持股,而北京祥聯由北京聯科創智科技發展有限公司(下稱“北京聯科”)和祥生地產持股,分別持股比例分別為70%和30%,而北京聯科與聯想有著諸多關聯。

??可以看到的是,北京祥聯成立的時間為2019年4月份,因此聯想控股與祥生地產不排除未來還會有注入此方面的拿地合作。嚴躍進也認為,成立公司明顯是要合作的,尤其是祥生這兩年戰略擴張,預計合作導向較大。

??此外可以看到的是,馮家地塊其中有一點規劃要求是商務辦公建筑計容建筑面積不少于總計容建筑面積的15%,開放式辦公室套內建筑面積不應小于150平方米,商服建筑中計容面積不少于35%的商服建筑由競得人自持,自項目竣工驗收后首次登記之日起10年內不得轉讓。業內有觀點認為,這一條件正是構成聯想與祥生聯合拿地的前提動因之一。

??而從祥生地產方面來看,中國指數研究院陳晟認為,兩家企業聯合拿地有利于降低土地成本。“產城融合是主力的拿地模型,只有產業才能獲得低價的土地”,陳晟表示。

??事實上,三年前打包出售資產看似與地產“斷舍離”的聯想并未真正與地產進行“切割”,而是換了種更隱秘的方式出現在大眾視野中。

??合作由來已久

??除了上述寧波江北區地塊之外,《投資者網》了解到早在2018年,聯想控股就與老伙伴融創就有過合作。

??公開資料顯示,2018年4月9日寧波融創海之灣置業有限公司(下稱“寧波融創”)以16.86億元總價拿下寧波杭州灣新區智慧宜居區塊1號、2號和3號地塊,這就是融創杭州灣壹號項目,其中有個板塊叫作“融創聯想智谷”。 

??據媒體報道,在這些合作中,融創中國負責開發,聯想控股承擔起“科創”部分的重責。聯想智谷建成后,聯想控股將導入科技產業鏈資源,包括聯想閃聯智慧家居全球研發中心、聯想系金融服務平臺、國際創意社區等。不難看出,聯想再度染指地產已經不再是純粹的開發建設。

??值得提及的是,無論是寧波聯祥還是寧波融創背后均與聯想智慧城投資者集團有限公司(下稱“聯科智慧城”)有關。據公開資料顯示,聯科智慧城的股東包括融科智地和聯想控股。此外,聯科智慧城對外投資的21家子公司里,有10家公司的運營范圍中包含了“房地產開發”。

??此外,其中金融服務領域的正奇金融,信貸投放主要集中于制造業、房地產、租賃及商業服務行業,在2015年至2017年的貸款及應收投資總額中,投向房地產行業的資金占比為56.7%。再比如弘毅投資,被明確要求“發揮PE和地產金融領域優勢”。

??而從行業來看,科技企業拿地已不是新鮮事,京東、華為、小米等科技企業在全國土地交易市場頻頻嶄露頭角。就在聯想控股在寧波拿地之前半個月,京東也以10.6億元的總價拿下鳳崗鎮雁田村一塊土地。 

??此外,2019年1月15日上午,華為“一口氣”在松山湖拿下四宗工業用地。合計占地32萬平方米,計容建筑面積近60萬平方米。2018年11月5日,小米和華潤置地以26.57億元的底價摘得北京昌平區沙河鎮一宗公建混合住宅用地。

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  • 一方面,可供開發的土地越來越少,人們生活交通成本越來越高;另一方面,隨著近年來房價一路高歌猛進,地價水漲船高,人們居住、生產需要的土地成本越來越高。
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  • 征地改革、集體建設用地入市、宅基地退出等有關條款將是外界主要關注所在。
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