讓住宅品質更綠壽命更長—中國建筑要實現的理想

孫克放2016-06-07 15:14:29來源:中房網

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??為了貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念,建設資源節約型和環境友好型社會,大力發展綠色建筑,推廣以低排放為特征的建筑體系,全面推進住宅產業現代化進程,持續提升住宅建筑和公共建筑的綜合品質,建造長壽命高品質的百年建筑。中國房地產業協會技術委員會和中國百年建筑研究院歷經兩年多的努力,完成了向住房和城鄉建設部建筑節能與科技司申報的《中國百年建筑評價指標體系研究》課題。為今后中國住宅建設的發展提供了切實可行的技術路線。

??一、讓“短命”建筑不再出現在中國的土地上

??試想,如果我們的住宅使用壽命只是50年,那么在150年內就需要建3次房子。如果將住宅使用壽命提高到75年,則在150年內只需建2次房子。因此,延長住宅使用壽命、實現百年使用要求,是一項重要的低碳減排、惠及城市持續的重要工程。

??我國相關規范規定,普通房屋和構筑物設計使用年限為50年,紀念性建筑和特別重要的建筑結構設計使用年限為100年。但目前城市建筑未達到設計使用年限即被拆除的比例很高,甚至有些建筑剛投入使用不久即被拆除,統計平均使用壽命僅30年左右。在1955~1995年,發達國家的住房平均壽命(統計上的平均壽命)都達到50~100年之間,德國為64.08年,荷蘭為68.31年,美國為77.97年,法國為85.31年,英國超過百年,達125.12年。

??1998年,日本對被拆除的住房統計出平均壽命為30年,在發達國家當中屬于較低的水平。為此,由“財團法人優良生活”制定了《百年住宅建設系統認定基準》(CHS),并開始了“百年住宅建設系統認定事業”和《長期優良住宅的認定標準》。此后,日本開始研發和推廣承重支撐體系和填充體系分離的“SI結構”,并且提出“SI結構”的承重支撐體系設計(建筑)壽命要達到100年。這使日本的住房建設發生了根本性的改變,也為其建筑走向百年奠定了基礎。

??可以說,建筑的結構技術及其系統的發展與完善,成為百年建筑的必然保證。英國的“百年老屋”隨處可見,一棟房屋經歷幾代人使用,成為傳承城市歷史文化的載體和重要的旅游資源。我國建筑壽命短,致使資源能源消耗和建筑垃圾大量增加,特別是大量拆除造成的資源能源浪費使近幾年來節能減排的成果大打折扣。城市的面貌日新月異,而與那亮麗景觀相伴的卻是高樓大廈出人意料的“短命”。

??除了那些引人關注的地標性建筑以外,還有大量普通住宅,在建成后不長的時間內就因為各種原因被提前拆除,其數量無法統計。這些正處在建筑壽命“青壯年”的建筑的非正常“死亡”,越來越引起各方關注。

??“中國百年建筑評價指標體系”研究所針對的建筑類型是我國建造量最大,應用最廣的鋼筋混凝土結構住宅建筑,主要是從住宅建筑技術的角度加以研究,建立一套較為完整的住宅建筑品質管控評價體系,確切的講是建立《中國百年住宅建筑技術評價指標體系》。其側重點是更加強調住宅建設的可持續性,更加注重住宅的生產方式的改變,更加突出住宅部品的配套通用化和更新的有效性,更加重視產品的長期優質化,更加適應居住者的高齡化和未來生活的多樣化需求。使建成后的住宅建筑具有更高的舒適程度,更高的功能配置、更高的技術集成、更高的性能標準、更高的質量保障和更長的使用年限。

??二、讓百年建筑成就歷史的輝煌,提升城市的競爭能力

??建設百年住宅首先要以住宅的全壽命周期為基礎。在住宅規劃、設計、建造、使用、維護和拆除再利用全過程中,通過提高結構的耐久性,建筑的節能性,居住的安全性,功能的舒適性,空間的可變性,設備的可維護性,材料的可循環性,環境的潔凈性,建造的集成性和配套的完善性,實現居住與環境的和諧共生和建筑的持久使用。

??要推廣百年住宅,必須從政策和百年住宅與城鎮建設及文化傳承方面開展深入研究,充分論證建設百年住宅的現實意義和歷史意義。要著重研究百年住宅——鋼筋混凝土SI結構體系,積極將國際上類似的百年建筑的建設模式引入中國,推進住宅產業化的發展。

??目前,我國在城鎮化進程中,城市功能分區重新定位、城市規劃重新調整后,需要拆舊建新,更新城市功能。首先住區的項目定位、規劃設計的前瞻性不夠,經常會拆除未到設計壽命的老住宅;二是建造技術落后,建造質量較低,材料耐久性能差,建后易損毀;三是對住房的安全檢測、結構和設備的維護保養還沒有形成法律制度或標準,建筑物達不到持續使用的目的。

??《中國百年建筑評價指標體系研究》課題研究所建立的技術評價指標,從11個方面提出求,明確了百年住宅的技術解決方法和發展方向,對延長住宅建筑的使用壽命具有影響,并會產生明顯而長久的經濟效益。該體系囊括:技術研究方面,編制針對中國鋼筋混凝土結構住宅的《百年住宅建筑技術評價指標》;管理研究方面,編制《百年住宅建筑技術導則》;專項技術體系研究,編寫《鋼筋混凝土SI結構體系》研究報告;政策研究方面,編寫《推廣百年住宅建設的政策》研究報告;文化研究方面:編寫《百年建筑與城鎮建設及文化的傳承》研究報告。

??由于我國住宅建筑平均壽命不足30年,形成了“大量生產、大量消費、大量廢棄”的不科學的發展模式,這樣使我國的住房建設比國際先進水平要耗費更多的自然資源,同時導致住房建設和使用過程中的能耗水平較高,這對于一個資源稟賦緊缺的國家來說是十分不利的。因此,要迅速提高住宅建造綜合品質,大力發展長壽命住宅。《中國百年住宅建筑技術評價指標體系》研究,正是順應潮流,引導我國住宅上水平上檔次,將會大幅度地降低資源和能源的消耗。另外,中國住宅建設大部分還是采用傳統的粗放的生產方式,技術管理水平普遍較低,使住宅質量偏低和壽命短暫形成了突出的矛盾,我國現實國情決定了我們不可能長期支持粗放型的住宅建設生產方式,必須大力推進住宅產業現代化,大力提高住宅的建設質量,延長住宅的使用壽命,為老百姓提供可持續發展的舒適的居住生活環境。

??《中國百年住宅建筑技術評價指標體系》研究,為開發企業樹立百年建筑的開發理念提供基礎,并在住宅建造過程中,發揮其導向作用,對于轉變住宅的生產方式起到推動作用,同時產生良好的社會效益和經濟效益。可以預見,《百年住宅建筑技術評價指標》研究和《推廣百年住宅建設的政策研究》,將為政府建設管理部門提供符合中國國情的百年建筑評價標準,指導各類企業按標準設計、開發、建造和維護高品質住宅建筑和公共建筑。為樹立建設百年住宅的觀念,大力推進住宅產業現代化,實現住宅生產方式的轉變,建設百年建筑精品提供了理論支撐。

??《百年建筑與城鎮建設及文化的傳承研究》則可引導地方政府樹立正確的政績觀,提高城市規劃的嚴肅性、前瞻性。讓人民建設高品質、長壽命,同時又蘊含著深厚文化內涵的百年建筑,不但具有非同一般的歷史價值,而且能大大提升城市長久的競爭力。

??三、讓住宅品質更綠壽命更長,是中國建筑要實現的理想

??本課題將優秀企業的產品品質和管理品質的企業標準整合、歸納提升為《百年住宅建筑技術評價指標》和《百年住宅建筑技術導則》。這為將來編制相關的行業和國家標準創造條件。同時,促進企業對產品品質和管理能力的持續提升,更好地實現客戶價值和綜合效益,促進中國建設行業的健康和可持續發展。

??開發企業按《百年住宅建筑技術評價指標》和《百年住宅建筑技術導則》的要求,通過有效的組織、完善的流程控制和制度建設,在住宅建造過程中實施各個環節的品質管理,確保百年住宅產品要素的實現。為開發企業建設高品質住宅,樹立品牌提供了一套具有操作性的技術規程,將會被更多的開發企業所采納。

??《百年住宅建筑技術評價指標》課題研究成果采用了能讓大眾消費者易于接受和理解的表達方式,對引導理性消費,選擇性能價格比高的消費產品,購買物有所值的住房具有現實意義。在改變我國住宅建設模式的同時,改變大眾的消費模式。住宅建設是推進城鎮化的不可或缺的重要方面,是構建城鎮空間的主要形態,是解決人口向城鎮轉移的必要條件,是提高城鎮化質量的要素和途徑。怎么建造住宅,如何建好住宅,讓住宅適應城鎮化發展潮流的要求,讓住宅成為與城鎮共生的長壽命建筑,成為我們不能回避,而且是迫在眉睫的問題。

??今天我們大力提倡建設“綠色建筑”、“生態建筑”和“低碳建筑”,其內涵是建設適合人類可持續發展的居所,其更深層次意義是建設既生態又能持久居住的房子,即百年住宅。不夸張的講,延長住宅使用壽命,實現百年使用要求,是最大的節約能源資源、環保綠色和低碳減排工程。百年住宅給社會、給城鎮、給居住者帶來的價值將不可估量。

??毫無疑問,中國住宅建設的長遠目標應該是:讓住宅品質更綠,壽命更長。

??(作者系中國房地產業協會住宅技術委員會副主任,原住建部住宅產業化促進中心副總工,孫克放)

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